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半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%_九洲体育

发布时间:2020-09-05 03:13:02来源:九洲体育|网站编辑:九洲体育|网站阅读: 当前位置:首页 > 灵异恐怖 > 手机阅读

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就在发布中期业绩公告的前一天(8月22日),中骏置业(1966.HK)发布公告称之为公司改名为中骏集团。头顶新的名称的中骏集团所交还的中期答卷否携同新气象而至?销售重点移往 销售均价上升中骏集团本期构建销售额208.11亿元,销售面积164.54万平方米,分别同比快速增长34%和93%,距离全年销售额目标还剩约292亿元。有意思的是,在其他房企广泛于6月份加快推盘、推高销售额时,中骏集团中报前的收官销售额却同比上升了11%至34.87亿元,然而销售面积却快速增长了42%至25.40万平方米,主要系由均价上升了60%。

这一点也反映在了公司期内的销售均价,其12648/平方米的均价同比上升了31%。在2018年中期业绩会上,中骏方面回应对此称之为,期内销售均价上升跟公司整体的策略有关,前两年一二线销售占到较为多,整个均价较高;2017年至今,公司开始注目二线和强劲三线城市,这不是单价上升,而是人组销售的问题,现在的价格过一两年才能变为收益,一些地区的禁售对毛利还是有压力。分城市来看,一线城市销售占到18.6%,二线城市37.7%,三四线城市43.7%。

一线城市销售占比从去年的48.4%大幅度上升,由于一线城市和强劲二线城市的调控政策,公司的销售重点移往至较低能级城市。天津、北京分别贡献16.8%和15.5%的销售额,占到比分列前二,与去年同期基本持平。此外天津销售面积名列第二,为20.78万平方米,北京销售面积仅有7.04万平方米,销售毛利率较高。

中骏在业绩会上称之为,一线城市的市场虽然还有市场需求,但是空间较小。公司还不会之后在一线市场做到项目,以证明公司还并未解散一线城市,同时考虑到掌控一定比例做到存量资产。销售费用降幅显著 融资成本呈圆形上升趋势期内,中骏集团构建收益94.15亿元,房地产结转收益大约91.34亿元,分别同比快速增长15.3%和14.6%;毛利率减少1.6个百分点至32.3%,上海以33.44亿元的结转收益及36.6%的占比在结转城市中名列第一。

在毛利快速增长大约21%的情况下,公司的归母净利润大幅提高99.3%至20.20亿元。主要系三费中销售费用同比上升大约49%至1.36亿元,期末三费约为8.19亿元,同比有所上升;同时合营公司收益大幅提高大约311%至5.53亿元。此外,公司的管理费用小增约12%至4.25亿元。

公司的盈利能力有所强化。中骏集团期末贴现账款较期初减少了0.38亿元至0.95亿元,数额较小,款项重复使用压力并不大。公司的财务费用同比快速增长27%至2.59亿元,利息资本化6.54亿元拔不作后期计提,使得本期费用化利息增加为2.57亿元。

公司期末现金于期内减少了67.77亿元至149.22亿元,不足以覆盖面积一年内届满负债122亿元。此外,公司还有7亿元的可持续债。期内,中骏取得两笔分别为31.72亿港元及900万美元的贷款,同时发售了6亿美元利率7.45%的优先票据,平均值融资成本由2017年同期的7.2%上升到本期的6.4%,2016年同期则由9.3%上升至7.1%,整体呈圆形上升趋势。

中骏方面称之为,2018年上半年现金余额充裕,继续没发债计划,但是不会做到打算。追加土储权益占到较为较低 或影响未来收益结转不受一、二线城市严苛的调控政策影响,曾喜好一线、强劲二线布局的中骏集团开始强化二线及强劲三线城市的土地储备。

公告表明,上半年公司合共追加31个项目,主要集中于在二线及强劲三线城市,权益土地成本大约为88.13亿元,地上总可建面积大约为507万平方米。期末,中骏集团享有1091万平方米的权益土地储备,于一线城市、二线城市及三四线城市的土地储备成本分别占到总土地储备成本的18.0%、63.4%及18.6%。

但是,中骏集团新的获得项目的应占土地成本88.13亿元,仅有占到总土地成本262.71亿元的33.55%。在公司新的提供的31个项目中,有19个权益比例大于相等40%,低于权益占到比项目公司仅有占到10%,这将对公司未来的销售收入导致较小影响,中骏集团对此称之为,公司项目的权益比例还将持续一段时间,下半年将有所改善。同时公司寄予厚望在重庆的布局,从2017年至今布局9个项目,并指出重庆、洛阳、西安,以及四川的第二、三大城市都有较为好的销售机会,以后公司的权益占到比会有所提高。-九洲体育。

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